editorial: propagate EN changes to padel-business-plan-bank-de (C3)

- Align contingency figure: 10% → 10–20% range (consistent with C7/C8)
- Add native German bridge before KfW section
- Add "Das spüren Banken." to close personal guarantees section

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

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@@ -91,6 +91,8 @@ Die Bilanz am ersten Betriebstag: Aktiva (Anlagevermögen nach CAPEX, Anfangsliq
 
 ## KfW-Förderprogramme für Padelhallen
 
+Abschnitt 9 des Gliederungsrahmens verlangt: Welche Förderprogramme wurden geprüft? Hier ist die Antwort, die Ihr Businessplan liefern muss.
+
 Die KfW bietet mehrere Programme, die für Padelhallen-Projekte relevant sein können. Wichtig: KfW-Kredite werden nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über die Hausbank. Die Hausbank leitet den Antrag weiter und trägt einen Teil des Ausfallrisikos mit — was erklärt, warum sie ein starkes Eigeninteresse an der Qualität des Businessplans hat.
 
 **KfW Unternehmerkredit (037/047)**
@@ -129,7 +131,7 @@ Was passiert, wenn die Auslastung 10 Prozentpunkte unter Plan liegt? Wenn die Ba
 
 ### 4. Unvollständiger CAPEX
 
-Häufig unterschätzt: Nebenkosten des Baus (Architektenhonorar, Baunebenkosten, Baugenehmigungsgebühren), Working Capital für die Anlaufphase (3–6 Monate Betriebskosten als Puffer), Kosten der Betriebsaufnahme (Marketing, Erstausstattung, Versicherungen vor Eröffnung), Unvorhergesehenes (Bankstandard: 10 Prozent Contingency auf den Rohbau). Wer diese Positionen vergisst, finanziert sich zu knapp — und die Bank bemerkt es.
+Häufig unterschätzt: Nebenkosten des Baus (Architektenhonorar, Baunebenkosten, Baugenehmigungsgebühren), Working Capital für die Anlaufphase (3–6 Monate Betriebskosten als Puffer), Kosten der Betriebsaufnahme (Marketing, Erstausstattung, Versicherungen vor Eröffnung), Unvorhergesehenes (Mindestpuffer: 10 Prozent auf den Rohbau — bei Sportstättenumbauten realistisch eher 15–20 Prozent). Wer diese Positionen vergisst, finanziert sich zu knapp — und die Bank bemerkt es.
 
 ### 5. KfW nicht adressiert
 
@@ -148,7 +150,7 @@ Fragen, die Sie sich vor der Bürgschaftsübernahme stellen sollten:
 - Gibt es Vermögenswerte, die ich herauslösen kann (z.B. durch Schenkung an Ehepartner vor Gründung — hier unbedingt Rechtsberatung einholen, da Anfechtungsrisiken bestehen)?
 - Wie viele Monate Verlustbetrieb kann ich aus eigenen Mitteln abfedern?
 
-Wer diese Fragen beantwortet hat, hat das Projekt ernst genommen.
+Wer diese Fragen beantwortet hat, hat das Projekt ernst genommen. Das spüren Banken.
 
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