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editorial: propagate EN changes to padel-halle-finanzierung-de (C6)

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- Add native German bridge sentence before Bürgschaften section,
  matching the EN improvement: abrupt transition now contextualised

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>
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2026-02-28 21:36:13 +01:00
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@@ -159,6 +159,8 @@ Der Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR) auf den Bankkredit (€700k, 5 %, 10 Jahre
## Das persönliche Risiko: Bürgschaften offen ansprechen
Steht die Fremdkapitalstruktur, bleibt eine Frage, die in fast jedem Finanzierungsgespräch zu spät gestellt wird — und die zu oft erst auf dem Konditionenblatt der Bank auftaucht.
Banken werden für eine Padelhalle, die eine eigenständige Projektgesellschaft ist, fast immer eine **persönliche Bürgschaft** des Gründers fordern. Das bedeutet: Ihre privaten Vermögenswerte — Eigenheim, Ersparnisse, Beteiligungen — haften im Zweifelsfall.
Es gibt drei Wege, dieses Risiko zu begrenzen: